신혼부부전용 주택구입자금 대출 총 정리!

안녕하세요 정보를 알려주는 남자 정알남 입니다. 

오늘은 신혼부부전용 주택구입자금대출에 대해 총정리해보도록 하겠습니다.

 

 

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신혼부부전용 주택전용대출

☞ 신혼집 구입비용이 고민인 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금 대출을 통해 받을 수 있는 대출입니다. 

 

대출대상

• 부부합산 연소득 7천만원 이하, 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주
• 신혼부부 생애최초 주택구입자 ( 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예저장만 가능.)
• 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자만 가능합니다. (분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주됩니다.)
• 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자 
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신청시기

• 소유권이전등기를 하기 전에 신청해야합니다. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.

대상주택

• 주거 전용면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100m2) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원 이하인 주택만 가능합니다.

대출 한도

최고 4억원 이내 (LTV, DTI 적용됩니다.)

DTI, LTV가 궁금하신 분들을 위해서 설명 한번 하고 가겠습니다.

DTI는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율입니다. DTI가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정됩니다. 
DTI 계산 방법은 (주택대출 원리금 상환금액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득입니다.

DSR은 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출합니다. 
DSR계산 방법으로 (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득입니다. 

☞ DTI 60% 이내, LTV 80% 이내 

• 매매 가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불가능 합니다. 
• 대출금액= (담보주택 평가액 x LTV) - 선수위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금입니다.

 

대출금리

 

대출금리는 소득, 대출 기간에 따라 달라집니다. 

추가우대금리 (중복 적용 가능)

• 청약저축 가입자 

      - 가입기간 1년 이상이고 12회 차 이상 납입 자 : 연 0.1% p 

      - 가입기간 3년 이상이고 36회 차 이상 납입 자 : 연 0.2% p

      - 청약저축 가입자 민영주책 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1% p, 3년 이상 0.2% p 

• 부동산 전제계약 체결 시 연 0.1% p
• 다자녀가구 연 0.7% , 2자녀 가구 연 0.5% p , 1자녀 가구 연 0.3% p
• 신규 분양주택 가구 0.1% p

신청방법

신혼부부전용 주택구입자금 신청 방법은 한국 주택 금융공사 홈페이지 및 각 은행사입니다. 

취급 은행사는 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협, 신한은행, 대구은행, 부산은행이 있습니다. 

취급 은행사에 직접 방문하여 오프라인 신청도 가능하고 은행 애플리케이션을 통해 온라인 신청도 가능합니다. 

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오늘은 신혼부부전용 주택구입자금대출에 대해서 알아보았습니다. 

만약, 신혼부부전용 주택구입자금대출 만으로 금액이 부족하다면 보금자리론등 다른 상품을 함께 신청해서 사용하실 수 있습니다. 신혼부부분들 중 주택구입 알아보시는 분들은 참고하시면 좋은 정보가 될 거 같습니다.

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