내집마련 디딤돌대출 총 정리!

안녕하세요 정보를 알려주는 남자 정알남입니다. 

요즘 금리가 너무 올라 대출을 함부로 받기 힘든데요. 무주택 자에게 저금리로 내 집마련할 수 있는 기회인 내 집마련디딤돌대출에 대해 알아보도록 하겠습니다!

 

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내 집마련디딤돌대출

☞ 디딤돌대출은 정부지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출입니다.

 

☞ 대출대상

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하.
• 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주. (생애최초 주택구입자 및 2자녀 이상 가구)

※신혼가구는 연소득 7천만 원 이하입니다. 

 

☞ 대출금리 

• 연 2.15%~3.00% (고정금리 또는 5년 단위 변동금리) 

※금리우대 

○ 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p

○ 장애인가구 연 0.2% p

○ 다문화가구 연 0.2% p

○ 신혼가구 연 0.2% p

○ 생애최초주택구입자 연 0.2% p

 

☞ 대출한도

- 아래 사항 중 적은 금액으로 산정됩니다.

• 일반 2.5억 원 이내
• 생애최초가구: (미혼단독) 2억 원, (일반) 3억 원
• 2자녀·다자녀가구 4억 원
• 신혼가구 4억 원

※ DTI: 60% 이내, LTV: 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80% 적용됩니다.)

- 매매 가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불가능 합니다. 

(내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출 )

 

여기서 DTI, LTV에 대해서 궁금하신 분들을 위해서 설명 한번 하고 가겠습니다.

DTI는 주택담보대출의 연간 원리금의 상환액과 기타 부채에 대해 연간 상환한 이자의 합을 연소득으로 나눈 비율입니다.  DTI가 낮을수록 빚을 갚을 수 있는 능력이 높다고 인정됩니다. 
DTI 계산 방법은 (주택대출 원리금 상환금액 + 기타 대출 이자 상환액) / 연간 소득입니다. 

DSR은 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율을 말하는 것으로, 연간 총부채 원리금 상환액을 연간 소득으로 나눠 산출합니다. 
DSR 계산 방법은 (주택대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득 입니다. 

 

일반구입자금보증

HF란 소액임차보증금 공제로 인해 기존 디딤돌 대출만으로 대출 가능 금액이 부족한 경우 HF를 활용하면 HF 보증금액만큼 추가된 대출한도까지 기금 대출 신청 가능합니다. 주택담보대출 시 주택임대차보호법상 소액임차보증금을 공제하지 않고, 주택담보대출비율 (LTV)까지 대출을 받을 수 있는 한국주택금융공사 보증 상품입니다. 

• 대상주택은 주거전용면적이 85m2 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억 원 이하인 주택입니다. 
• 주택유형 및 신용도에 따라 연 0.005%~0.2% 범위의 보증료율 적용이 됩니다.
• HF를 담보로 취득하는 경우에는 유한책임대출로 취급이 불가능해집니다. 

유한책임대출은 대출상환책임을 담보물(해당주택)에만 한정하는 대출로 불이행 시 담보물 외에 추가상환 요구가 불가능한 대출입니다. 
유한책임대출 취급 기준은 밑에 이미지로 남겨놓겠습니다.

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오늘은 내 집마련디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다. 내집마련 예정인데 대출이 필요한 경우에 유용하게 사용할 수 있을 거 같습니다.

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