안녕하세요!
청년 버팀목 전세대출 후기 2탄에서는
가심사 및 전세계약을 다뤄보겠습니다!
저는 일단 집 계약에 앞서서 가심사를 받아보기 위해서 은행을 방문했습니다!
가심사를 위한 서류를 여러장 준비했는데 준비물 LIST!
- 신분증
- 주민등록등본
- 가존관계증명원 (단독세대주 또는 배우자 분리세대)
- 소득금액증명원
- 재직증명서 및 건강보험자격득실 확인서
- 무소득자는 무소득 신고사실없음 사실증명원
가심사때는 이정도만 챙기고 갔던거 같습니다!
먼저 저는 알아본 집 주변에 있는 은행으로 방문을 했는데요!
참고, 취업은행은 우리, 국민, 기업, 농협, 신한 이렇게 5곳 입니다!!
은행가서 청년 버팀목 전세대출 가심사 받아보고 싶어서 왔다고 말씀드리니 알아서 처리해주십니다!
HF보증과 HUG보증의 차이!
HF와 HUG는 한도조회에 있어서 조회방법이 다릅니다!
HF는 대출 신청자의 소득과 신용을 기준으로 판단하여 대출의 한도를 받게 되는데,
HF는 근로자의 연간 소득에서 보통 3.5~4배 정도가 나온다고 합니다.
즉, 제 소득이 연 4000만원 이라면 최대 1억6000만원 정도가 나온다고 볼 수 있겠죠?!
HUG보증은 대출 신청자의 소득과 신용의 기준이 아닌 목적물(전세 계약 집)을 보고 전세자금을 대출해주는 방식입니다.
먼저, 청년 버팀목 전세 대출 hug 보증 기준으로 대출이 나오려면 23년 1월 기준으로
공시지가 x 140%일 경우 대출이 가능하다고 합니다!
그리고 전세보증금이 주택 가격의 공시지가 x 140%의 90% 미만일 경우에만 80% 대출이 가능하다고 합니다.
초과하게 되시면 60% 가능이라고 합니다!
쉽게 말씀드리면,
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공시지가
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공시지가 x140%
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전세보증금
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공시지가 x140% x90%
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1억
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1억 4000만 원
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1억 1000만 원
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1억 2600만 원
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80% 대출 가능(90% 이하)
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1억
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1억 4000만 원
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1억 3000만 원
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1억 2600만 원
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60% 대출 가능
(90% 초과)
|
제가 아직 수습기간 중이여서 연봉의 70%만 받고 있는 관계로 HF보다 HUG가 한도가 더 나오는 것을 확인한 후 HUG보증으로 선택하게 되었습니니다!
HF와 HUG 어떤걸로 해야해요?!
HF - 본인 연봉의 3.5~4배 정도 만 받아도 충분한 상황이라면 HF로 가입하시는게 더 편리할거 같습니다.
이유는 HF가 HUG보다 조금더 빠른 장점이 있습니다.
HUG - 이사갈 집이 융자가 없거나 적은 경우, 거리 시세가 위에 표대로 충분한 경우에는 HUG보증으로
가입하시는게 편리하실거 같습니다.
저도 은행을 가보기 전에 검색하면서 대부분 은행들 가면 HF를 많이 권유하고 HUG는 취급을 잘 안하다고 해서 약간 걱정했는데 저는 첫 방문한 은행에서 바로 해주셔서 성공했습니다! 생각보다 HUG 잘해주시는거 같았습니다!(제가 운이 좋았던거 일수도 ㅋㅋㅋㅋㅋ?)
집 계약
저는 1억8000만원대 집을 알아보게 되었고, 그 집으로 계약을 했습니다.
먼저, 은행에 제출을 위한 5%지불한 영수증이 있어야하므로
부동산 계약을 할 때 5%를 계좌이체로 집주인 분께 송금해드리고 영수증을 부동산에서 받을 수 있었습니다.
EX) 1억8000만원의 5%는 1억8000만원 X 0.05= 900만원 이겠죠??!
부동산 계약이 처음이였던 저에게는 너무 어려웠지만 막상 가서 해보니 금방 끝나더라구요!
부동산 계약을 끝내셨으면 확정일자 를 받으셔야합니다.
확정일자 진짜 중요하니깐 잊으시면 안되요!
확정일자란?
확정일자 정말 중요합니다!!
확정일자를 바로 받으셔야 하는 이유가 혹시 모를 상황을 대비하기 위해서(?) 입니다. 집이 압류등 경매에 넘어가더라도 우선순위 배당에 참가하여 후순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 변제받기 위한 것입니다.
그리고 무엇보다 확정일자를 받은 서류를 가지고 은행으로 가셔야 대출신청이 가능해요!!
확정일자 받는 방법은 직접방문과 인터넷으로 확정일자 받기가 있습니다..
저는 집 계약 다음날 출근을 했기 때문에 인터넷으로 확정일자를 받게 되었습니다.
1) 직접방문
- 신분증과 임대차계약서 원본을 가지고 이사가시는 관할 동사무소에 가셔서 신청하시면 됩니다!
2) 인터넷
- 인터넷으로 확정일자를 받으시려면 먼저, 공동인증서(공인인증서)와 임대차계약서 스캔본 이렇게 준비물이 필요합니다!
- 대법원 인터넷등기소에 접속하셔서 확정일자 들어가셔서 받으시면 됩니다! 스캔본 올리고 몇몇 정보 작성하고 수수료 결제하니 몇시간 후에 바로 확정일자를 받을 수 있었습니다!!
3탄에서는 은행 대출 신청 및 사전자산심사에대해서 다뤄보도록 하겠습니다!
2023.02.22 - [돈이 되는 정보] - 청년 버팀목 전세대출 후기 (HUG) (1년미만 재직자) -1탄
혹시나 보시면서 궁금하신 점 있으시면 댓글 남겨주시면 감사하겠습니다
청년 버팀목 전세대출 후기 (HUG) (1년미만 재직자) -1탄
안녕하세요! 저의 청년 버팀목 전세 대출 후기를 풀어드리려고 해요! 먼저 청년 버팀목 전세 대출 순서와 기간을 대충 알아보자면 1. 집 알아보기(청년 버팀목 전세 가능한 집으로) 2. 가
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